Maison de Caratère avec Cour Intérieure, Ascenseur, Studio Indépendant et Appartement T3

Maison de maître rénovée avec ancienne chapelle aménagée en studio duplex – Fabrezan Au cœur du charmant village de Fabrezan, cette maison de maître rénovée offre un cadre de vie rare, alliant le cachet de l’ancien à des prestations modernes et confortables. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 6 chambres, permettant d’accueillir une grande famille, de recevoir confortablement ou d’envisager un projet d’accueil. Les volumes, les éléments anciens conservés et la qualité de la rénovation donnent à l’ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Au deuxième étage, la maison dispose également d’un studio duplex avec cuisine, salle d’eau privative et petit balcon, apportant une vraie indépendance supplémentaire au sein même de l’habitation. Au total, la propriété compte 5 salles d’eau, un atout rare pour ce type de bien. La propriété s’organise autour d’une agréable cour intérieure, véritable espace de vie à l’abri des regards. Depuis cette cour, un accès dédié mène à une ancienne chapelle entièrement rénovée et transformée en habitation indépendante. Elle accueille aujourd’hui un studio duplex, idéal pour recevoir famille ou amis, créer un espace locatif, une activité de gîte ou un logement indépendant. Les prestations sont au rendez-vous : ascenseur, climatisations, rénovation soignée, confort moderne et matériaux de qualité. L’ensemble conserve le charme authentique de la bâtisse tout en offrant les commodités attendues aujourd’hui. Un bien singulier, rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de belles pierres, les projets familiaux ou patrimonial

Maison de Caratère avec Cour Intérieure, Ascenseur, Studio Indépendant et Appartement T3

Cette élégante ancienne maison de maître, dotée d’un ascenseur adapté à l’accessibilité, a été rénovée avec soin afin d’allier le charme de l’ancien au confort moderne.

Derrière sa belle façade se cache une propriété étonnamment polyvalente de plus de 300 m², organisée autour d’une charmante cour intérieure privée et offrant un rare équilibre entre indépendance, flexibilité et douceur de vivre dans un village français.

Points Forts

• Magnifique rénovation réalisée avec des matériaux de qualité.
• Ascenseur desservant les principaux niveaux de la maison.
• Conception accessible avec accès de plain-pied au rez-de-chaussée, à la cour intérieure et au studio indépendant.
• Configuration flexible avec espaces de vie séparés et studio indépendant au rez-de-chaussée.
• Cour intérieure privée idéale pour de longs déjeuners, les apéritifs du soir et les repas en plein air.
• Excellent potentiel pour une habitation multigénérationnelle, l’accueil d’invités, le télétravail ou un projet locatif.

Rez-de-Chaussée

Deux entrées ouvrent directement sur la Place de la Sieste et mènent à des espaces de vie chaleureux organisés autour du cœur de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, un salon-bibliothèque, une salle d’eau accessible avec WC, l’accès à l’ascenseur ainsi que de généreux espaces de rangement.

Une seconde entrée permet, si souhaité, un accès indépendant aux étages supérieurs.

Des portes-fenêtres et une rampe discrète relient le salon à la paisible cour intérieure, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Studio Indépendant sur Cour

Nichée dans les anciens bâtiments du couvent, cette charmante dépendance de plain-pied bénéficie de sa propre entrée par une ancienne arche en pierre. Elle comprend un espace de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace de rangement séparé. De belles fenêtres cintrées rappellent le riche passé historique des lieux.

Premier Étage

De retour dans la maison principale, le premier étage accueille une spacieuse chambre principale accessible par ascenseur ou escalier, avec salle de bains privative. Une seconde pièce donnant sur la Place de la Sieste sert actuellement de bureau et de salon de lecture.

Appartement du Deuxième Étage

Le dernier niveau accueille un lumineux espace de vie ouvert comprenant une cuisine, une mezzanine, une buanderie, deux chambres et une salle de bains familiale.

Surfaces:

Rdc Entrée 5,76 M2

Rdc Buanderie 17,58 M2

Rdc Salon / Séjour 34,58 M2

Rdc Cuisine 13,04 M2

Rdc Salle d’eau + WC 4,8 M2

Rdc / r1 escalier 0 M2

R+1 Palier 2,56 M2

R+1 Chambre 1 33, 55 M2

R+1 Salle de Bain WC 11,43 M2

R+1 Chambre 2 de 22,96 M2

R+2 Dégagement 3,89 M2

R+2 Cellier 1,78 M2

R+2 Couloir 5,9 M2

R+2 Chambre 3 de 10,85 M2

R+2 Chambre 4 de 10 ,05 m2

R+2 Salle de bain + WC 3,33 M2

R+2 Buanderie 13,1 M2

R+2 Salon séjour cuisine 33,45 M2

R+2 Mezzanine 30 M2

Rdc Chapelle Salon / Séjour / Cuisine 34,53 M2

Rdc Chapelle Salle d’eau + WC 5,89 M2

R+1 Chapelle Mezzanine 9,37 M2

Surface habitable totale de 308 M2

Une Maison Pleine de Possibilités

Qu’elle soit utilisée comme résidence familiale, pied-à-terre français facile à entretenir ou propriété conçue pour accueillir plusieurs générations sous un même toit, cette maison s’adapte harmonieusement aux besoins de ses occupants. Son agencement accessible la rend également particulièrement adaptée à ceux qui recherchent davantage d’autonomie ou souhaitent accueillir famille, amis ou aidants.

La Vie au Village

Fabrezan est l’un des joyaux cachés des Corbières, entouré de vignobles, de collines ondoyantes et des paysages emblématiques du Pays Cathare. Malgré son atmosphère paisible, le village offre toutes les commodités du quotidien : boulangerie, restaurants, commerces, pharmacie, maison médicale, école primaire et une communauté artistique dynamique.

À Proximité

• Narbonne : 29 minutes
• Carcassonne : 35 minutes
• Lézignan-Corbières : 12 minutes
• Baignade en rivière à Ribaute : 5 minutes
• Lagrasse : 13 minutes
• Accès autoroute : 3 minutes

Informations Complémentaires

• Climatisation
• Insert à bois
• Chauffage électrique
• Stationnement directement sur la Place de la Sieste
• Surface habitable : environ 308 m²
• Cour intérieure : environ 70 m²
• Taxe foncière : environ 1 970 € en 2022
• DPE : B 109 et GES A 4 pour une cosnsomation annuelle énrgétique d’environ 2150 € à 2970 €

Prix de Vente

299 000 €