VENDU Superbe propriété proche de NARBONNE avec piscine et vue sur 4900 M2

Villa d’architecte construite en 2002, sur un terrain de presque un demi hectare aux abords d’un joli village des Corbières, proche de la mer et de Narbonne.
Faculté d’avoir un logement ou gîte indépendant.

Construite sur un beau terrain dominant de type garrigue,au fonds d’une rue dénué de circulation et loin de toutes nuisances.

Cette proprièté en parfait état ne demande aucuns travaux pour être habitée.

Elle a notamment 2 particularitées architecturales remarquable, d’une part, la présence d’une terrasse partiellement couverte et abritée du vent qui cré un espace semi extérieur de 27,75 M2 tout particulièrement agréable aux intersaisons.

Mais également une seconde entrée sur le coté avec sa terrasse privative qui dessert une partie de la maison, qui peut être séparé du reste (par une simple porte actuellement existante). Cet espace comprend une pièce de vie avec coin cuisine donnant sur la terrasse (actuellement occupé comme bureau), une chambre indépendante, une salle d’eau avec WC.

La maison se compose, sur 2 demi niveaux:

D’un hall d’entré de 2,43 M2 (hors escalier + rangement de 0,69 M2.
Un dégagement, une pièce de vie trés luminuese (quatre portes fenêtres) avec un performant poêle à bois pour 41,9 M2, ouvert sur un coin cuisine entièrement équipée

Un escalier mène sur un palier de 0,99 M2 qui dessert la buanderie et l’éspace indépendant.
La buanderie de 5,85 M2 comprends un WC, elle communique avec l’extérieur. 

au demi-niveau de  »l’espace indépendant ».
Composé, d’un dégagement de 1,92 M2 d’une pièce de vie avec coin cuisine (16,93 M2) donnant sur la terrasse (non mesurée) , une chambre indépendante ( 9,45 M2), une salle d’eau avec WC (3, 58m2).

Un demi-niveau au-dessus comprend: un dégagement de 1,9 M2, une suite de 12,2 M2 avec salle d’eau de 4,34 M2 . Une autre suite de 24,34 M2 avec salle d’eau (le WC a été retiré mais c’est réversible). Une lingerie de 5,85 M2.

Pour une surface totale de 130 M2 environ

La proprièté à pour dépendances
Un garage d’une surface de 24,72 M2

Un car port indépendant (sous garantie décennale jusque en 2032 par les propriètaires) pour une surface de 45 M2. Ce car port est équipé de l’éléctricité avec un tableau éléctrique indépendant, dont la section d’alimentation éléctrique est prévue pour installer un borne de recharge pour véhicule éléctrique.
Il est également raccordé au réseau d’eau de la maison.

Surface totale des dépendances de 69 M2

Détails: 
Terrain partiellement clôs, avec un portail d’entrée en aluminim de facture récente
Exposition principale au Sud.
Gros oeuvre en parfait état. Construction de type monomur (quelques marques de faînçages sans évolutions sur les façades de l’entrée), toiture en panneaux sandwitch (trilate) ou fermettes
Vide sanitaire sauf pour le garage
Menuiseries bois double vitrage avec volets bois (pour le principal) ou aluminium blanc (3 paires changées en 2022)
Chauffage principal avec un pöale à bois de marque JOTUL d’une puissance de 6,3 KW, la  »rolls » des pöale à bois + radiateurs éléctriques de type radiant.
Production d’electricité avec un contrat avec ERDF de janvier 2021 pour 3000 w.
Chauffe eau solaire de 2016 d’une capacitée de 200 litres
Une VMC est présente.
Raccordé à tous les réseaux, sauf assainissement autonome.
Parfaite connexion internet
Piscine de 7 par 3,5 M de type liner Moteur de filtration de la piscine de decembre 2023, avec traitement au chlore
Assainissemnt autonome de 3 M3 aux normes, dernier controle en 2024 
Détecteur de fumée présent
Taxe Foncière de 1755 €
filtration de la piscine de decembre 2023, avec traitement au chlore
Travaux a prévoir, toutes les peintures (maison de 2002) le traitement des joints de certaines pièces est a reprendre en même temps que les peintures.
Non innondable
DPE C 152
GES A 5
ADSL en 15 mbps, fibre disponible mais non raccordée

Conclusion: Cette propriété est idéalement placée pour ceux qui recherchent un endroit paisible, à proximité de NARBONNE et de la Mer. En offrant le confort de la vie contemporaine dans un terrain de garagigue semi isolé et privatif avec des vues réelement exceptionnelles. 

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