La maison des quais d’Orbieu

Propriété dominante avec vue sur la rivière et les quais d’Orbieu de la commune de FABREZAN
Village réellement tous commerces

Cette propriété a fait l’objet d’une totale restauration, elle est spacieuse et élégante, dès que l’on y rentre, on se sent au calme et apaisé.
Cette propriété est immaculée, il ne vous reste plus qu’à y poser vos valises.
C’est une demeure idéale pour un artiste ou un musicien.

La propriété se compose:

Au rez-de-chaussée, on rentre directe sur un hall avec une cour fermée de 27 M2, l’ambiance et la lumière sont trés agréables
Un élégant couloir de 14,04 M2 dessert le rez-de-chaussée.
Le séjour en L offre une trés belle vue sur la campagne et la rivière, il mesure 42,3 M2 ( placard inclus), (jolie cheminée d’origine, en marbre).
Un cuisine équipée et avec rangement pour une surface de 13,66, elle dispose d’une grande ouverture donnant sur la cour
Une chambre de 14,25 M2
Une salle d’eau avec WC de 5,4 M2
La maison est donc utilisable en plein pied

Au premier étage, auquel on accède par un élégant escalier,
Se trouve l’auditorium, un espace de 59,23 M2 dédié à la musique, la lecture, la création (espace sous la mezzanine inclus).
Une mezzanine de 7,96 M2, équilibre les volumes avec le plafond cathédral.
Un dégagement de 4,96 M2, une chambre de 12,55 M2 toujours avec une trés belle vue.
Une salle de bain, avec baignoire en position centrale orientée vers les vues. (12,67 M2).

La propriété a pour dépendances :
Un garage de 84,12 M2
Une ancienne écurie de 9,56 M2
Total des dépendances de 93,68 M2

Gros œuvre en parfait état
Trés beau carrelage, uniforme sur toute la maison
Toiture de 2007, isolée avec de l’isolant mince, ainsi que les velux à commande electrique
Fenêtres de 2017, bois double vitrage de qualité et volets de types persiennes
Electricitée en état neuf
Plomberie en état neuf
VMC
Cumulus de 250 L
Chauffage central fuel de 2018 de type base température et à faible consommation
Foncier de 1389 €
DPE D et GES D

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