Deux pour le prix d’une… voir les photos

Deux pépites, maison de village avec cour et sa dépendance habitable.

Nous vous proposons d’acquérir cet ensemble composé de deux bâtisses non-attenantes, mais distantes de seulement 5 minutes.

Sise sur la commune de MONTLAUR, jolie commune du val de DAGNE, proche de LAGRASSE, et disposant de commerces, services et d’un bar restaurant.

Elles sont construites sur les hauteurs du village, au pied des anciens remparts du château.

Au fond d’une rue piétonne, sans aucun passage, ni nuisances.

La première bâtisse est une maison en pierre avec cour, libre sur trois faces et demie et construite sur 2 niveaux.
Elle a bénéficié d’une rénovation du gros œuvre, notamment des toitures qui sont soient remaniées soit refaite depuis 5 ans.
La rénovation est à terminer, mais elle était habitée telle qu’elle l’été. (il n’y a pas de système de chauffage.)
Elle offre l’agrément de disposer d’une cour privative, mais également d’un devant de porte où l’on peut s’installer pour déjeuner.

Elle se compose :
rdc pièce de vie avec escalier de 20,34M2
Pièce donnant sur la cour de 20,56 M2
Cour de 20,25 M2
Cuisine de 12,6 M2
Au premier étage, un pièce traversante de 10 M2 suivi de la salle d’eau avec WC de 2,52 M2
Une chambre sous combles de 19 M2 ( avec plafond en sosu pente et bas).

Un cave sous la maison de 30 m2

Total d’environ 85 M2 hors cave

Électricité à refaire
Plomberie bonne
Chauffage sans
Les menuiseries bois simple vitrage
Tout à l’égout.

La seconde bâtisse, est désignée sur le titre de propriété comme une dépendance.
Elle constitue en réalité une maison secondaire indépendante.
Le cas échéant, la transformation administrative en habitation se fait par une simple déclaration préalable.
Cette propriété est construite sur une restanque et est entourée d’espace libre public, qui fait comme un jardin autour de la maison, public, et offre une belle vue sur le village.
La façade sud est marquée par une fissure nette qui part du sol jusque la Génoise, elle est due à un travail de la maison liée à la rétractation de marnes argileuses.
Cette fissure n’évolue pas et ne présente pas de risque pour la bâtisse.

Elle se compose :
En rdc d’une pièce de vie de 15,45 M2
D’une cuisine de 4,87 M2
A l’exterieur sur le domaine public un WC non mesuré
Au premier étage une suite comprenant une chambre de 12,75 M2
avec salle d’eau de 2,7 M2
Un grenier de 4 M2
Toatal d’environ 39 M2

Électricité à refaire
Plomberie bonne
Chauffage sans
Les menuiseries bois simple vitrage
Tout à l’égout.

Ni DPE ni GES car pas de système de chauffage.
Taxe foncière de €

A saisir.