Réservée Villa avec piscine sur 2000 M2, travaux à prévoir, décriptif à venir

Villa de plein pied avec piscine et garage, sur une pinède de 2000 M2
Dans un site enchanteur.

Travaux à prévoir

21 minutes de Narbonne (rond-point MONTREDON), 3 minutes tous commerces.

Terrain clos et arboré, aux normes anti-diffusion du feu.
Piscine d’environ 10 mètres par 3,5 de type coque avec traitement au sel

La propriété se compose d’une première partie construite en 1991.
Avec pièce de vie de 38,3 M2 avec double porte fenêtre et poële à bois à granule.
Ouverte sur une cuisine équipée de 10,66 M2
Un dégagement de 1,48 M2
Un WC de 1,67 M2
Une salle de bain de 6,45 M2
Une chambre de 12,29 M2
TOTAL d’environ 70,85 M2 en bon état général et habitable.

L’extension attenante datant de 1998 présente de nombreuses pathologies de fissures et affaissement de dalle liée au retrait gonflement des marnes argileuses.
Une connaissance du bâtiment est recommandée.

Elle se compose :
D’un dégagement de 5,99 M2
D’un WC de 2,1 M2
De 2 chambres de 11,82 M2 et de 13,26 M2
D’une salle d’eau de 4,63 M2
D’une buanderie de 17,2 M2
De deux chambres pour 11,82 M2 et 13, 26 M2
Une mezzanine non mesure (trop basse)
Total d’environ 55 M2

La propriété a pour dépendance un garage de 22,44 M2

Total général d’environ 148 M2
Construction libre sur 4 faces
Construction initiale de 1991 et extension de 1998 sur radier.
2 murs de refend sont présents. Ainsi qu’un auvent en mauvais état, en raison de l’affaissement de l’extension de la terrasse.
Construction présentant des pathologies de fissures et affaissement de dalle liées aux
retrait gonflement des marnes argileuses
électricitée de 1991
plomberie bonnes
menuiseries bois double vitrage de 1991 et 1998
chauffage élécrique de qualité médiocre qualité pour le bâtiment d’origine.
Radiateur rayonnat pour l’extension.
Poale à granule récent de 6 Kw.
VMC présente
Relié à tous les réseaux fibre présente dans la rue
Foncier 1529 €
DPE D7 et GES B 7 pour une consomation electrique annuelle estimée entre 2310 € et 2170 €

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