Maison de maître en cours de rénovation avec jardin et dépendance

Dans un cadre enchanteur digne d’une carte postale, avec un environnement préservé à l’architecture authentique

Ce très beau projet de rénovation est à terminer, bien que la propriété soit habitable.

Cette maison de maître, vraisemblablement construite entre 1840 et 1880, offre une agréable vue sur le village, car elle est construite sur un jardin terrasse, exposé au Sud Est. Elle dispose de grandes dépendances d’ont une ancienne maison de vendangeur en ruine.

La parcelle d’assise de la propriété est de 855 M2, principalement occupée par les bâtiments
Le solde de terrain libre est d’environ 230 M2.
La maison est claire et lumineuse, car elle dispose de nombreuses ouvertures.

La maison est saine, sans humidité, construite sur des marnes argileuses en alternances avec de la roche, la propriété a travaillé sur ces fondations. Depuis elle a été équipée de tirant qui l’ont stabilisée.

Mais elle n’est pas terminée et demande de nombreux travaux de finition pour être terminée.

Cette maison se compose :

En rez-de-chaussée, d’une entrée de 3,63 M2, d’une vaste cuisine de 33,76 M2, d’un séjour de 45 M2

Les plâtreries ont été refaites en traditionnel au rdc, sauf pour les plafonds qui sont en placoplatre.

L’escalier d’origine qui mène au premier étage est à reprendre sur 9 marches (environ 5000 €) , la main courante en bois est présente.

Le 1Er étage avec un palier de 14,5 M2, dessert 3 chambres de 14,5 M2 / 18,78 M2 / 18,78 M2 ainsi qu’une salle d’eau de 16,27 M2

Le 2 ème étage se compose de grenier aménageable, qui fut occupé par des chambres de bonne. + /- 82 M2

Partie habitable de plus ou moins 247 M2

La toiture de la maison est à refaire 25 000 €.
Possibilité d’isoler le plafond, avec finition en placoplâtre et peinture pour 7000 €.
La façade principale très belle, mais à refaire en raison des mouvements d’assiette de la maison (par un professionnel) 17 000 €
Tous les volets de la maison sont a changer. 10 000 €

La maison a pour dépendances sur l’arrière :

Une terrasse qui crée un espace de garage ouvert de 33 M2.

Une remise avec la toiture en ruine de plus de 150 M2 qui se destine plus particulièrement à créer un patio ou un riad, pour agrandir les espaces extérieurs

Une ancienne cave de vinification 113 M2 libres avec la toiture à refaire (environ 25 000 €), qui abritent également la chaudière et le ballon tampon.

Une maison de vendangeur en ruine seul les 4 murs sont restant.

Exposition principale Sud Est.
L’électricité et le tableau électrique sont refaits pour le principal et avec un réseau en attente pour le second étage.

Le chauffage est entièrement refait, avec un système de chauffage central à granules ou seuls les radiateurs en fonte d’origine ont été conservés. Leur robinet et purgeurs ont été changés. Le circuit en plomb refait également. La chaudière à mazout a été modifiée pour passer aux granules de bois.

Un très gros ballon tampon a été installé.
Un poêle à bois et son tubage contemporaina également été installé dans le séjour.
La production d’eau chaude par cumulus électrique
Les menuiseries sont en bois double vitrage et récente. 
Les volets en bois sont tous à refaire 10 000 €.
Raccordée à tous les réseaux, dont le tout à l’égout.
Taxe foncière de 1200 €.

DPE GES Vierges
Prix ferme.

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