Maison vigneronne de caractère avec patio, terrasse et dépendances

Référence de l'annonce: 981209
Prix de vente: Bouquet: Loyer: 145000€
Honoraires d’agence charge vendeur
Secteur: Cordbières

Maison vigneronne de caractère avec patio, terrasse et dépendances

Mon coup de cœur.
Dans un village avec commerces et services, dotée d’une situation au calme et dans un quartier à l’architecture préservée.
Cette maison de village de fort caractère a bénéficié d’une très belle restauration, mettant en valeur ces matériaux d’origine mais surtout son magnifique patio, sa terrasse et ses dépendances.

La maison se compose d’un beau patio méditerranéen avec sa cuisine d’été, et son beau cotonnier pour 47,56 M2
On rentre directement dans le salon de 25, 47M2, avec sa baie vitrée donnant sur le jardin, son plafond provençal et ses pierres apparentes , suivi de la salle à manger de 19,43 M2, avec cheminé à insert, d’une grande cuisine équipée de 14,73 M2, d’une arrière cuisine de 19,87 M2, d’un dégagement de 3,81 M2 avec la cage d’escalier d’origine et ses tomettes mais aussi son magnifique évier en pierre. Un WC séparé de 1,44 M2

A l’étage se trouve un dégagement de 3,43 M2, une salle d’eau de facture modeste de 3,34 M2, une chambre de 11,74 M2, un espace de jeu dédié aux enfants de 22,61 M2, une seconde chambre de 8,57 M2 + son dressing de 0,8 M2, un petit palier de 3,43 M2 ;

Au second étage, un dégagement qui accueille notamment un petit bureau + /- 5 M2, un WC de 1,52 M2, une chambre de 10,85 M2, avec possibilité de transformer la pièce attenante de 2,4 M2 en salle d’eau privative. Une chambre propriétaire de 16,8 M2 + dressing de 1 M2, ainsi qu’une terrasse privative de 5,6 M2.

Total maison de 181,84 M2

Dans l’ensemble la maison et dans un très bon état général, mais elle n’est pas totalement finie ( quelques finitions sont à prévoir donc mais elle est habitable).

La maison a pour dépendance :
Un ancien atelier en face de la maison pourvu d’un puits, pour une surface de 19 M2.
Une remise de 23 M2 par niveaux.

Total de 42 M2.

Exposition principale Sud et Nord . Libre sur 2 faces et 3 niveaux.
L’électricité et le tableau électrique bon ayant évolué au fil des rénovations de la maison.
Le chauffage très étudier, au centre de la maison une grand poêle à bois avec insert et répartiteur de chaleur.
En complément des radiateurs très haut de gamme (automatique) à inertie avec cœur en roche volcanique et ou en fonte d’aluminium à fluide caloporteur
La production d’eau chaude avec un chauffe eau électrique de 200 L.
Les menuiseries sont de qualité ou d’origine. Les menuiseries extérieures sont en bois double vitrage et les volets bois, quelques menuiseries non visibles sont en PVC. La baie vitrée du salon est en aluminium.
Raccordée à tous les réseaux dont le tout à l’égout.
Taxe foncière de moins de 300 €.

Maison pleine de charme à visiter rapidement.

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DPE: NC
GES: NC