Maison de village en pierre un très beau jardin et un garage, sur une parcelle de 615 M2

Maison de village en pierre un très beau jardin et un garage, sur une parcelle de 615 M2
Le grand jardin au SUD est un régal il dispose d’un arrosage automatique par goutte-à-goutte, et IL est clos. Il est uniquement entouré d’autres jardins et sur une zone non constructible. On note la présenced’un beau , d’un abricotier de 4 an, d’un ceriçsier, de nectarine

Dans un village des Corbières, à 3 minutes de tous les commerces et 25 minutes du rond-point de MONTREDON

Le village dispose d’un café-restaurant.

La propriété se compose :
D’une entrée indépendante de 8,4 M2 non prise en photo pour cause d’encombrement.
D’un dégagement de 1,44 M2
D’un salon de 18,33 M2
Un second dégagement de 1,95 m² avec placard NM.
D’une cuisine de 11,96 M2 ; l’électroménager n’est pas vendu avec, seuls les meubles immeubles par destination le sont.
Le rez-de-chaussée est d’origine.
Une petite véranda de 1,81 M2 et un WC de 1,27 M2
Au premier étage, un dégagement de 1,96 M2. Qui peut communiquer avec le grenier.
Une salle d’eau avec WC de 4,6 M2
2 chambres de 12,1 M2 et de 12,62 M2 qui sont actuellement en travaux : l’électricité est a faire / terminer, la climatisation gainable est en place et fonctionnelle.
Pour une pièce, la peinture reste à terminer ; pour l’autre, l’isolation et le placage du plafond.
Un dégagement de 0,96 M2 avec placard de 0,83 M2
Total d’environ 78 M2

La propriété à pour dépendance un garage très fonctionnel de 55,76 M2 avec un portail en bois (avec porte intégrée dans un vantail de portail) de très belle facture.
Le sol est recouvert de beaux carreaux de terre cuite.
On y trouve une mangeoire à chevaux.
Un grand grenier aménageable de 66,15 M2 dispsosant de 2 ouverture sur rue.
Total des dépendances de 121 M2

Cette propriété a bénéficié de travaux de rénovation et d’isolation entre 2025 et 2026
Construction libre sur 2 faces et deux niveaux, avec gros œuvre en bon état général.
Non inondable.
Parcelle d’assise de la propriété de 615 M2
Électricité : quelques anomalies sur la partie ancienne, neuve pour le reste, mais non achevée. A noter la présence de deux tableaux électrique, un des années 80 et l’autre très récente.
Plomberie en très bon état général.
Chauffe-eau électrique de 100 litres
Neuves à l’étage avec du PVC BLANC double vitrage et volets roulants
La propriété est équipée d’une climatisation de type split au rez-de-chaussée.(neuve)
Au premier étage, une climatisation de type gainable est présente, avec un départ en attente pour aménager une grande pièce complémentaire dans le grenier de 66,3 M2
La partie habitable a le plafond isolé par 35 cm d’ouate de cellulose.
VMC hydroréglable neuve.
Fibre présente.
Foncier de 622 €
DPE D 206 et GES B 8
Consommation électrique estimée de 1463 € à 1579 € par an.

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