Maison vigneronne avec jardin, au calme sur une parcelle de 530 M2. Village avec commerces

Maison vigneronne lumineuse et chaleureuse, avec son grand jardin arboré de 331 M2, son devant de porte de 38 M2, et un très bel atelier pour artiste

Dans un village avec commerces et commodités, proche de Lagrasse

Idéalement placée, au calme, à 2 pas de la nature.

Le jardin est clos, arboré, avec un muret de pierre, prés équipé en réseau électrique

La maison se compose : D’un hall d’entrée ouvert ( 5,96 M2), une première pièce sur la droite (ouverte sur le hall) dispose d’un réseau en attente pour créer une salle d’eau ou une suite, pour 13,57 M2 (Chappe et carrelage à prévoir).

Sur la gauche, une pièce traversant de 14,05 M2 mène du hall au séjour (cette pièce est pré équipée en réseaux pour éventuellement y mettre un Wc (Chappe et carrelage à prévoir). Un grand séjour de 69,78 M2, avec coin salon et coin cuisine (dans sa plus simple expression, ainsi qu’une baie vitrée en aluminium donnant sur le jardin. Le séjour est carrelé avec de la terre cuite, les matériaux sont mélangés, béton apparent, fer, et le séjour est très lumineux.

Au premier étage se trouve l’atelier avec son plafond cathédrale ( 49,2 M2), une salle de bain avec Wc à terminer, un palier de 2,52 M2 , une chambre de 13,72 M2, au second étage, un palier de 2,52 M2 (la vue sur le village est très jolie) et 2 chambres pour 13,72 M2 et 14,21M2

Total de 213,46 M2

Maison construite en L, et libre sur 3 faces.

Parcelle d’assise de la propriété de 530 M2, non-inondable.

Exposition principale Ouest

La toiture de l’atelier est neuve, sous garantie décennale et isolée R 3,25 (styrodur de 50mm),

avec 2 velux électriques

La toiture de la maison a été entièrement révisée, et isolée avec de la ouate de cellulose

L’électricité et le tableau électrique, le tableau électrique est neuf, et la majeure partie de l’électricité est neuve, en ce qui concerne les pièces de jour. Dans les chambres l’électricité est à reprendre ( une gaine en attente à été prévue a cet effet) ainsi que sur le palier du second.

Les bois et charpentes du rdc ainsi que de l’atelier ont reçus un traitement xylophage, sous garantie décennale, jusque en 2027

Pas de système de chauffage, c’est une résidence estivale
Donc pas de DPE ni de GES

La production d’eau chaude par chauffe-eau électrique de 200 l

Plomberie et réseaux neuf

Les menuiseries sont en bois double vitrage au séjour et dans l’atelier, sauf la baie vitrée qui est en aluminium.

Pour le reste volets bois sont a changer et ancienne menuiseries bois simple vitrage.

Raccordée à tous les réseaux dont le tout à l’égout.

Taxe foncière de 720 €.

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