Maison vigneronne avec jardin, vue et piscine

Belle propriété dominante sur un terrain clos et arboré de 1359 M2 avec piscine

Le grand jardin clos de 1359 M2, avec ses pins centenaires, dispose d’une vue sur les Corbières à couper le souffle, ce jardin contient également une piscine d’environ 7 M par 4 M.
Le jardin est parfaitement entretenu et dispose d’un jardin potager ainsi que d’un poulailler.

La propriété est également particulièrement à l’abris du vent dominant.
La propriété se compose au rdc:
D’un hall d’entrée avec dégagement et une jolie cage d’escalier pour 10,8 M2.
Un WC de 1,54 M2.
Un pièce de séjour de 27,47 M2.
Une pièce (très lumineuse), comprend un espace de salle à manger et une cuisine équipée pour 32,48 M2 (beau sol en travertin, posé en opus romain).

Au premier étage :
Un dégagement de 4,05 M2
Une chambre avec une trés belle vue pour 12,71 M2.
Une chambre de M2 + placard de 15,02 M2 donnant sur une terrase de 32 M2.
Une salle d’eau de 5,37 M2;
Un WC de 1,45M2.
Au second étage :
Un dégagement de 0,81 M2
Une suite comprenant chambre, petite salle d’eau (basse) et dressing pour 27,33 M2 seules les surfaces d’une hauteur de plus de 1,8 M de haut ont été comptabilisées

Total de 138,22M2

La propriété a pour dépendance:
Un chalet en bois disposant d’une climatisation réversible pour 14,51 M2, chalet non cadastré
Un abris voiture de 21,93 M2, non cadastré, une atelier attenant de 25 M2, non cadastré

Total des dépendances de 60 M2

Totale générale d’environ 198 M2

Gros oeuvre en parfait état générale, notamment la toiture de 2011. Réalisé par un artisan local. Avec isolation de type tri iso super.Construction libre sur 2 faces et 2 niveaux d’exposition principale Sud et Est.
Électricité correcte avec tableau électrique neuf
Plomberie correcte
Menuiseries en pvc double vitrage imitation bois
Production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique récent de 150 Litres
Chauffage récent avec la présence d’un poêle à bois de 2018 de marque italienne CMG MONDE, pour 9 kw, ce modèle a la particularité d’être canalisable et de disposer de 2 sorties, salle à manger, chambre.
La propriété dispose également d’une climatisation réversible de marque Mitsubichi
Parcelle d’assise de la propriété de 1359 M2.
Tout à l’égout.
Fibre disponible
Foncier de 709 €

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