Grande propriété sur 14110 M2 avec piscine dans la campagne

Propriété proche de Lagrasse, à la vue  à 360 °;
Situé au fond d’un chemin goudronné, au calme.

Cette exceptionnelle propriété s’étend sur 1hectare 41 a 10 ca d’un seul tenant.
+4 hectares 9 non attenant mais très proche.

Commerces et services 5 minutes
Tout commerces 10 minutes

La propriété profite en descendant quelques marche, a l’abris de beau murs en pierres d’une très belle piscine de 6 par 12 , dont le liner armé, les margelles et toute la filtration ont été refait en 2018.

Descriptif: Attention, cette propriété est construite en suivant le dénivelé du terrain de ce fait, le premier étage est également pour partie un rez dec chaussé disposant de 2 entrée privatives et d’une terrasse indépendante.

Il est donc possible de créer un studio indépendant avec son entré privative et sa terrasse privative.

Elle se compose en rez-de-chaussée:
D’un hall de 4,91 M2avec dégagement de 11,94 M2, Un espace de desserte du WC de 0,99 M2, d’un WC avec lave main de 1,59 M2, un placard de 0,59 M2 d’une pièce à vivre de 27,41 M2 avec cuisine ouverte de 13,4 M2, cuisine de refaite il y a 2 ans, d’un boudoir avec cheminée insert de 6,81 M2 et d’une grande pièce avec baie vitrée offrant une vue magnifique de la garrigue de 31,62 M2.

Au 1er étage: un dégagement de 8,26 M2 dans lequel se trouve un placard fermé de 0,9 M2 et un ouvert de 0,44 M3.
(de droite à gauche), une pièce a usage de bureau de 7,9 M2 + placard de 0,54 M2, cette pièce bénéficie d’une porte donnant directement sur l’extérieur. Une salle de bain avec WC de 3,34 M2, une chambre avec placard de 10,43 M2, une suite chambre de 11,35 M2 et salle de bain avec WC de 3,69 M2, une pièce de 7,2 M2 + placard de 0,31 M2, une salle de bain de 3,56 M2.

Toujours au premier étage, mais donnant de plain pied sur la terrasse arrière de la propriété, se trouve un ancien studio, qui communique par une porte avec le reste de la maison.
Qui se compose, d’un dégagement de 2,38 M2, d’une pièce donnant sur l’extérieur de 15,94 avec les réseaux en attente de l’ancienne cuisine, d’un WC séparé de 1,43 M2, d’un placard de 0,94 M2 qui contient la machine à laver. Une suite avec chambre de 9,45 M2 + placard de 0,31 M2 avec salle de bain de 2,3 M2.

Au 2e étage: Mais premier étage si l’on vient du  »studio ». C
‘est l’espace enfant et loisir
Un dégagement de 2,91 M2, une salle d’eau de 1,67 M2 et d’un WC séparé de 1,26 M2.de 3 pièces utilisé comme chambres, pour 15,46 M2 / 8,07 M2 / 7,53 M2 + placard de 0,76 M2

Total maison de 228 M2 environ.

La propriété à pour dépendances, un garage en 2 partie qui contient la chaudière à fuel pour 18,72 M2 et 20 M2.
ainsi qu’une terrasse couverte de 24 M2

Total dépendance de38  M2 environ.

Total général de 267 M2 environ

Construction ancienne en pierre refaite dans les années 80 et 90.
Construction entièrement traditionnelle ave la présence en particulier d’une toiture en traditionnelle et d’une toiture en ourdi.
électricité fonctionnelle des années 80, donc plus aux normes
Plomberie en bon état général en plomb, le cumulus électrique à moins de 2 ans
menuiseries, bois simples vitrages sur la partie rénovée dans les années 80 avec volets bois.
L’extension est faîte avec des menuiseries en aluminium.
La partie sud est équipée de menuiseries en aluminium double vitrage 4/16/4 (travaux de 2022).
chauffage par chauffage central au fuel, sauf le dernier étage qui est avec des radiateurs électriques
Une partie des comble est isolée mais l’isolant est tassé par le temps.
La couverture en oudi n’est pas isolée
Travaux à prévoir, les plages de la piscine sont a refaire.
Raccordé à l’électricité, au téléphone avec un bon débit internet
Eau par forage a 60 mètres de profondeur, tout est neuf, pompe, surpresseur, tableau électrique.
Assainissement en état neuf refait entièrement avec une micro station en 2019
Aux normes en vigueurs de protection contre le feu
Foncier de 2511 € en 2023

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