Maison de village avec cour et dépendance

Maison de village de charme avec cour, dépendance avec terrasse
Dans un village, tous commerceS avec rivière proche de la mer (30 minutes).
La maison est vraiment au calme et très agréable à vivre.
Elle mérite vraiment sa rénovation.

La maison se compose en rez-de-chaussée:
D’un dégagement de 4,84 m2
D’une pièce de vie de 28,48 M2, très ajourée, avec une belle cheminée en marbre rouge.
D’une cuisine de 7,68 M2 + placard de 0,48 M2

Au premier étage, se trouve un palier de 2,52 M2.
Une chambre propriétaire de 20 M2 avec un lavabo et un bidet donc il est possible de replacer le bidet par une douche.
Une pièce traversante que fait office de chambre pour 11,74 M2 et une chambre pour 8,48 M2
Au second étage, se trouve un palier de 3,17 M2
Une chambre de 11,88 M2, une jolie salle d’eau (adorable avec sa faïence jaune) de 5,09 M2, un WC séparé de 2,94 M2, un placard de 2,48 M2.
Un dégagement de M2
Un placard de 1,72 M2
Un grenier de 8,7 M2 avec une nouvelle menuiserie, mais non posée.

Total hors grenier de 115M2

La propriété a pour dépendance.
La dépendance est libre sur 3 faces, accessible tant par la rue que par la cour.
Elle se compose d’une pièce d’environ 20 M2 comprenant, un evier/bassin en béton et un WC.
Au premier étage (accessible par un escalier de meunier) se trouve un pièce construite sur un plancher de 16 M2 et donnant sur une petite terrasse d’environ 4 M2 (la porte d’accès est neuve, vitrée en PVC BLANC.
Total des dépendances d’environ 36 M2 hors terrasse.

Maison libre sur 2 faces (principale SUD) et 3 niveaux
Dépendance, libre sur 3 faces et 2 niveaux avec terrasse au sud.
Gros œuvre en parfait état, notamment les toitures qui ont été entièrement reconstruites entre 2005 et 2006
Travaux à prévoir, la colle du carrelage du séjour ne tient pas à refaire.
L’enduit de surface du couloir d’entrée et de l’escalier sont à reprendre à l’intérieur, et le mur exterieur du couloir et de la cage d’escalier sont à renduire (les pierres sont dégarnies.) créant ainsi de la porosité et de l’humidité.
Électricité fonctionnelle, mais à refaire
Plomberie bonne
Les menuiseries bois simple vitrage, et volets de bois ou metal
Sauf pour une chambre à l’étage qui a une menuiserie en PVC blanc et des volets pvc blancs
Chauffage, présence de quelques radiateurs électriques d’appoints
Audit énergétique en cours
Foncier de 817 € pour 2024

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