Réservée Un petit coin de paradis

Un petit coin de Paradis.

Je suis très content de pouvoir vous présenter à la vente cette très agréable propriété.

Cette maison vigneronne (mais qui fut, en son temps, une cave de vinification) est construite sur une parcelle de 942 m² en bordure de village.

Elle se caractérise par plusieurs éléments singuliers et originaux:
Sa belle vue sur la nature. Elle a un côté village, un côté pleine nature.
Son beau jardin, riche en eau (il y a 2 puits sur la propriété) et planté entre autres de citronniers et cmlemntiniers
La présence de nombreuses dépendances, dont un appartement individuel.
Ces changements de niveaux discrets accentuent l’intimité de la propriété et ses vues dominantes.
La maison se compose ainsi :
On accède, après quelques marches à un hall d’entrée extérieur. Suivi d’un hall intérieur de 2?3 M2 + placard de 1,3 M2
Une pièce de vie de 30 M2, très lumineuse, avec une cuisine neuve, une vue dominante d’un côté sur la rue et de l’autre sur le jardin et la nature. La pièce est équipée d’un poêle à bois et d’une console de climatisation. La pièce de vie se prolonge par une terrasse de 11,5 M2 qui communique avec le jardin.
Un dégagement de 3,9 M2
Un espace bureau de 10,5 M2 ouvert sur le dégagement
Des placards de 0,61 M2 et 0,99 M2
Un WC séparé de 1,49 M2
Une salle d’eau de 6,52 M2
3 chambres côté jardin de 8,39 M2 / 11,04 M2 / 12,19 M2
Total d’environ 90,24 M2
La maison a de nombreuses dépendances.

Un appartement de plain-pied qui se compose :
D’une pièce de vie avec porte fenêtre sur le jardin et coin cuisine pour 23,94 M2
Un dégagement de 7 M2 avec placard de 2,76 M2
Une salle d’eau de 4,6 M2
Une chambre (côté jardin) de 9,15 M2
Un wc séparé de 1,16 M2
Total d’environ 48,61

Une petite remise de M2
Un double garage séparé de 37,96 M2
Une chaufferie non mesure
Un atelier de 11,5 M2
Une cave de 22 M2 (Non photographie)
Total des dépendance d’environ 73 M2

Gros œuvre en parfait état, libre sur 4 faces et 2 niveaux, structure en pierre et ourdi, notamment la toiture. Orientation SUD
Aucuns travaux ne sont à prévoir.
Électricité et plomberie en très bon état.
ADSL
Chauffage et rafraîchissement par console DAIKIN + échangeur air / eau de 2023
Combles isolés avec 40 cm de ouate de cellulose
Diagnostics en cours de réalisation, très vraisemblablement excellents.
Foncier : moins de 1100 €

Bien entendu, je ne peux que vous conseiller de venir la visiter dans les plus brefs délais.

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