L’ancien café de la république avec sa terrasse à l’ombre des platanes, avec sa belle vue en enfilade sur la place et sa fontaine.

L’ancien café de la république avec sa terrasse à l’ombre des platanes, avec sa belle vue en enfilade sur la place et sa fontaine.

En préalable, il faut noter que cette propriété a pour origine un café et était accolée à l’habitation du cafetier.

Cette propriété se trouve sur une place charismatique du village de FABREZAN, village tous commerces, avec d’excellents restaurateurs et cafetier, des points de baignades.

Elle se compose en rez de chaussée d’un hall d’entré de 2,64 M2

Une pièce de vie avec cuisine équipée, et ilot central pour 43,83 M2, la cuisine communique directement sur la terrasse de 19 M2 environ.

Une cheminée décorative, en marbre est présente

Un cellier de 1,56 M2

Suivi d’un WC de 2,18 M2

A l’étage en prenant le premier escalier de la maison, on accède à:

Un dégagement de 4,9 M2

Une salle d’eau avec WC de 6,29 M2

2 chambres de 15,64 M2 + dressing non mesure et 13,66 M2 + placard de 0,64 M2.

Le prolongement du dégagement permet d’accéder à ce qui fût la maison des cafetiers.

On y trouve une pièce de vie avec un coin cuisine équipée et un espace repas pour 17,2 m2, Un WC de 1,22 M2, la vue est très belle sur la place

Par une bel escalier en colimaçon on accède au rez de chaussée dans une pièce de séjour avec cheminée en pierre 14,47 M2 avec un devant de porte privatif de 4,5

M2, le sode du devant de porte est public (voir photo avec la table ronde).

Une très beau parquet

Au demi palier de l’escalier en colimaçon, se trouve également une petite salle d’eau de 2,92 M2;

Au second étage, accessible uniquement par l’escalier en colimaçon.

Un degagement avec placar de 7,26 m2

Une terrasse avec baie vitrée de 13,93 m2 (étanchéité en parfait état)

2 chambres de 11,78 M2 et de 11,57 M2

Un espace ouvert pour les enfants ou les loisirs de 7,4 M2
pour une hauteur sous plafonds de +180 ) sinon surface totale de 22 M2

Surface totale de M2

Enfin il ya une ancienne cave à vin…

La propriété est pour l’ensemble en très bon état, seul quelques détails sont à revoir, sans caractère impérieux.

Le gros œuvre est également sain, avec notamment une toiture d’un vingtaine d’année.

Exposition principale SUD et secondaire Est.

Electricité bonne, mais bien sur plus conforme aux normes actuelles

Plomberie bonne, chauffe eau électrique de 200 L

Menuiseries en bois double vitrage en bon état

Volets bois

DPE 179 C et GES B 7

Estimation du cout énergétique annuel entre 2910 € et 3970 €

Foncier 1470 €

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