VILLA AVEC PISCINE SUR 1285 M2 A 5 MINUTES DE LAGRASSE

Sur les hauteurs du beau village de SAINT PIERRE DES CHAMPS.

Très belle villa d’architecture a l’inspiration des maisons médittérranénnes, crée et désiné par une architecte pour lui.

Construite sur une parcelle en restanque de 1286 M2, close sur 2 faces par des murets de pierre sèche.

Le beau jardin arboré comprend un arrosage automatisé. Une piscine de 10 métres par 4 de type liner avec traitement au chlore

La maison se compose au rez-de-chaussée:

D’une entrée avec dégagement de 5,51 M2

D’une pièce de vie de 33,26 M2 donnant sur la loggia extérieure (non mesurée)

Une très jolie cuisine très intelligemment située et agencée pour 7,71 M2

Un rangement de 0,6 M2

Un WC séparé de 1,5 M2

Une suite composée d’une chambre de 12,21 M2, avec plafond cathédrale, porte fenêtre et terrasse privative, ainsi que d’une salle d’eau avec WC de 3,4 M2 + placard de 1,59 M2

Au premier étage, on trouve un beau dégagement avec un passage cintré et une fenêtre cintrée pour 5,76 M2.

Une petite (et judicieuse) lingerie de 1,3 M2, qui accueille une machine à laver le linge.

2 chambres pour 10,52 M2 et 13,04 M2, une salle d’eau avec WC de 4,81 M2.

1 suite qui comprend, une chambre de 12,4 M2 et une salle d’eau de 4,83 M2

L’ensemble hors loggia mesure entre 118,42 M2 environ (notre calcul) et 120,92 M2 selon le diagnostic de la maison.

La proprièté dispose d’un pool house de 11,7 M2, entérré sous le pool house, une réserve d’eau de 2 M3 + 2 appentis pour le bois. (non mesurés)

Ainsi qu’un local vélo de 4,29 M2

Total dépendance de 15,99 M2 environ

Total général d’environ 135 M2

Construction libre sur 4 faces et 2 nivaux, pour parti sur le vide sanitaire.

Exposition principale Sud Est Construction libre sur 4 faces et 2 nivaux, pour parti sur le vide sanitaire..

Construction de qualité avec notamment l’emploi de briques de type monomur.

Électricité bonne

Plomberie bonne

Les menuiseries bois double vitrage et volets bois

Chauffage électrique + poële a bois

VMC présente

Raccordée à tous les réseaux

Foncier d’environ 1512 € (en cours de vérification)

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