Prochainement VILLA DOMINANTE AU CALME SUR 7200 M2

Rare villa d’architecte avec vue dominante sur les Corbières et le village, construite sur une garrigue de 7607 M2

Le site est superbe, sans voisinage direct, ni nuisances, la vue est périphérique sur 180 degrés. Implantée sur une parcelle de garrigue de 7607 M2, dont une partie est est aménagée en jardin d’agrément et clôturée, le reste se noie dans la nature environnante. Une piscine en kit semis enterrée de 2020.

Villa en parfait état et très lumineuse, notamment grâce à la présence de très nombreuses ouvertures ainsi qu’une toiture asymétrique pour permettre au soleil de rentrer dans la maison l’hiver.

Construction de 1997, avec une extension réalisée en 2007, et une reprise de fondation en sous œuvre par micropieux en 2020 (sous garantie décennale, jusque en 2030. Libre sur 4 faces et 2 niveaux, vide sanitaire sauf pour le garage et l’extension. Exposition principale SUD.

La maison se compose : d’un hall avec vestibule de 3,6 M2, d’un trés grand séjour avec plafond cathédrale et poutres apparentes de 55 M2, le séjour comprends un coin cuisine équipée, un espace de bureau trés ajouré de 13 M2, une salle de bain avec WC de 4,9 M2, une buanderie de 3,7 M2, une chambre avec placard de 12,7 M2, une seconde chambre (atelier de peinture) de 12,6 M2, avec une terrasse privative couverte non mesurée, terrasse du séjour non mesurée.

Au premier étage, un dégagement de 3,4 M2, une salle d’eau avec WC de 3,7 M2, 2 chambres de 8,5 et 12,9 M2.

Total d’environ 134 M2

La maison a pour dépendance, un garage de 21,2 M2, avec mezzanine d’environ 9 M2. Abris à bois et cabanon à outils non mesuré.

Total d’environ 30 M2

Gros œuvre et toiture en très bon état.

Bonne isolation, notamment Grace à l’emploi de panneaux de toiture de type sandwich. Le chauffage est exceptionnel, avec un poêle à bois nordique qui fût monté sur place et compléter par des chauffages d’appoint (jamais utilisés). 1050 € de bois à l’année avec 22 à 24 degrés l’hiver.

Menuiserie, en pvc blanc double vitrage et volets bois neufs. Les baies vitrées sont en aluminium avec volets roulants. (électriques et à télécommande pour le 1er étage).

Électricité en très bon état, plomberie idem avec nourrice équipée d’écrous papillons, chauffe eau électrique. Suppresseur (maison en hauteur).

Raccordé à tous les réseaux.

Foncier 896 €.

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